^{Diagnostic immobilier : une étape obligatoire}

La Loi Carrez : Sécurité et transparence dans la vente
La Loi Carrez, adoptée en 1996, est une garantie essentielle pour les acheteurs de biens en copropriété. Elle exige que toute vente d’un lot de copropriété (appartement, local commercial, etc.) mentionne explicitement la superficie privative du bien. Cette superficie, calculée en déduisant les espaces non habitables tels que les murs et escaliers, doit figurer dans tous les actes de vente.
Son objectif ? Protéger l’acheteur contre les différences significatives entre la surface annoncée et celle réellement mesurée. En cas de divergence supérieure à 5 %, l’acquéreur peut demander une diminution du prix de vente, voire l’annulation de la transaction.
Le Mesurage Boutin : Clarté dans la location
En parallèle, la Loi Boutin, instaurée en 2009, concerne la location de résidences principales non meublées. Elle stipule que le contrat de location doit inclure la surface habitable du logement. Cette mesure exclut les espaces non habitables mais considère les combles aménagés, offrant ainsi une image précise et fiable de l’espace de vie disponible.
Ce dispositif vise à fournir une information transparente au locataire, lui permettant de prendre une décision éclairée concernant la location d’un bien.

Le diagnostic plomb, également connu sous le nom de Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est obligatoire pour les biens immobiliers construits avant 1949.
Il vise à détecter la présence de plomb dans les peintures. Le plomb étant un matériau toxique qui peut causer des problèmes de santé graves, en particulier chez les jeunes enfants (Saturnisme).
Si du plomb est détecté, des mesures de sécurité doivent être prises pour éviter l’exposition et la propagation de ce matériau dangereux.

Diagnostic Amiante Avant Travaux
Avant de débuter des travaux de rénovation ou de maintenance dans un bâtiment construit avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante avant travaux est une étape obligatoire. Ce diagnostic a pour but d’identifier la présence d’amiante dans les matériaux et produits susceptibles d’être affectés par les travaux envisagés. La réalisation de ce diagnostic par des professionnels certifiés, comme l’équipe de Cezia Diagnostics, permet d’assurer la sécurité des travailleurs et des occupants du bâtiment en prévenant l’exposition à l’amiante.
Diagnostic Amiante Après Travaux
Une fois les travaux achevés dans un bâtiment où la présence d’amiante a été identifiée, il est crucial de réaliser un diagnostic amiante après travaux. Ce diagnostic vise à s’assurer que les travaux ont été effectués de manière sécuritaire et que l’amiante n’est plus un risque pour les occupants. Il constitue une garantie de la qualité de l’assainissement et de la sécurisation de l’environnement post-travaux.
Diagnostic Démolition
Dans le cas où un bâtiment doit être totalement ou partiellement démoli, un diagnostic démolition est exigé, il doit identifier tous les matériaux et produits de la construction contenant de l’amiante, sans exception. Il est essentiel pour planifier la démolition de manière à prévenir toute contamination de l’environnement ou exposition des travailleurs à l’amiante.

Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones soumises à arrêté préfectoral. Il vise à détecter la présence de ces insectes xylophages qui peuvent causer des dégâts importants dans les structures en bois d’un bâtiment.
Le diagnostiqueur va inspecter l’ensemble du bien à la recherche de signes d’infestation, comme des galeries, des trous ou des traces de terre sur les murs. En cas de présence de termites, il est nécessaire de réaliser un traitement curatif afin d’éradiquer ces nuisibles.

L’ERP (État des Risques et Pollutions) est un diagnostic obligatoire pour les biens immobiliers situés dans des zones à risques (inondations, séismes, etc.) ou à proximité de sites industriels polluants.
Il fournit des informations sur les risques naturels, technologiques et environnementaux auxquels est exposé le bien immobilier. L’ERP permet ainsi aux futurs occupants de prendre conscience des risques potentiels et de prendre les mesures de sécurité nécessaires.